HUG 전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증: 차이점과 가입 팁

전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증의 차이를 알아보세요. 가입 대상, 보증 요건, 주의사항 등을 상세히 정리하여 안전한 전세계약을 돕겠습니다.

 

허그 홈페이지 참조

전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증: 누가 가입하나요?

전세보증금 반환보증

허그 홈페이지 참조

 

• 가입 대상: 임차인(세입자)
• 전세계약을 체결한 임차인이 선택적으로 가입할 수 있는 상품입니다.
• 최근 전세사기 사건이 늘어나면서 가입률이 증가하고 있으며, 안전한 전세계약을 위해 적극 권장됩니다.

권장 사항: 전세보증금 반환보증 가입은 임차인의 보증금 보호를 위해 필수적입니다. 전세계약 체결 시 반드시 고려하시길 추천드립니다.

임대보증금 보증

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• 가입 대상: 임대인(주택임대사업자)
• 주택임대사업자가 법적으로 의무적으로 가입해야 하는 보증 상품입니다.
• 가입하지 않을 경우, 임대보증금의 10% 상당의 과태료가 부과되며, 최대 3,000만 원까지 벌금을 물 수 있습니다.

주의: 임대보증금 보증 미가입 시 과태료와 법적 문제가 발생할 수 있으므로 가입 의무를 반드시 준수해야 합니다.

보증 대상 주택

전세보증금 반환보증

• 가입 가능 주택: 단독·다가구, 연립·다세대(빌라), 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
• 가입 불가능 주택: 용도상 건축물대장에서 "근린생활시설"로 분류된 건물 등

전세 계약 전, 건축물대장을 확인하여 주택 용도가 주거용으로 등록되어 있는지 꼭 확인하세요.

권장 사항: 가입 전 건축물대장을 미리 확인하면 불필요한 혼란을 피할 수 있습니다.

임대보증금 보증

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• 가입 가능 주택: 주택임대사업자로 등록한 모든 주택, 민간건설임대주택, 민간 매입임대주택 등
• 2020년 법 개정으로, 소규모 주택 임대사업자도 보증 가입이 의무화되었습니다.

주의: 법 개정 이후 모든 임대사업자는 보증 가입 의무를 준수해야 하며, 위반 시 과태료가 부과될 수 있습니다.

보증금액

전세보증금 반환보증

• 보증금액: 보증 한도 내에서 임차인이 신청한 금액
• 보증 한도: 주택 가격의 90%에서 선순위 채권 금액을 뺀 금액
  • 2023년 5월 1일 이후 신규 가입 시 90% 적용
  • 갱신 계약의 경우 100%까지 보증 가능 (2024년 1월 1일부터는 90%로 변경 예정)

권장 사항: 보증 한도는 계약 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 시점에 적용되는 한도를 정확히 확인하세요.

임대보증금 보증

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• 보증금액: 전세보증금 전체 금액
  • 단, 일정 조건을 충족하면 주택 가격의 60%를 초과하는 금액만 가입 가능
  • 조건 충족 여부에 따라 임차인의 동의가 필요합니다.

주의: 임차인의 동의가 필요한 경우가 있으므로, 사전에 명확히 소통하고 필요한 서류를 준비하세요.

가입 요건과 주의사항

전세보증금 반환보증

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1. 전입신고 및 확정일자 필수: 임차인이 해당 주택에 거주하며 전입신고와 확정일자를 받아야 가입 가능합니다.
2. 전세계약 기간: 최소 1년 이상
3. 전세보증금과 선순위채권의 합계: 주택가격의 90% 이내
4. 가입 기한:
   • 신규 계약: 잔금 지급일 또는 전입신고일 중 늦은 날부터 계약 기간의 절반이 지나기 전
   • 갱신 계약: 갱신 후 계약 기간의 절반이 지나기 전

권장 사항: 전입신고와 확정일자를 즉시 처리하면 보증금 보호를 더욱 확실히 할 수 있습니다. 이를 통해 보증 가입 요건을 충족할 뿐 아니라 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

임대보증금 보증

1. 압류·가압류 등 권리 제한 사항 제거: 임대주택에 권리 제한 사항이 없어야 가입 가능
2. 담보권 설정 금액: 주택 가격의 60% 이내
3. 부채 비율 초과 시: 초과 금액에 대해 추가 담보물 제공 필요
4. 위반 건축물 제외: 건축물대장에 위반 사항이 있는 주택은 가입 불가

주의: 건축물대장에 위반 사항이 없는지 사전에 확인하여 불이익을 방지하세요.

주택 가격 산정 기준

전세보증금 반환보증

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• 산정 기준:
  1. KB 시세
  2. 부동산테크 시세
  3. 공시가격 × 일정 비율 (연립·다세대: 140%)
  4. 감정평가 금액
• 감정평가 금액의 유효기간은 3개월 이내로 제한됩니다.

권장 사항: 감정평가를 받을 경우 유효기간을 반드시 염두에 두어, 기한 내에 보증 절차를 완료하세요.

임대보증금 보증

• 산정 기준: 감정평가 금액, 공시가격 × 일정 비율, 또는 시세 중 선택 가능
• 입법예고된 개정안에 따르면, 앞으로는 공시가격 × 일정 비율을 우선 적용할 가능성이 있습니다.

주의: 입법예고 내용에 따라 산정 기준이 변경될 수 있으므로, 관련 내용을 지속적으로 확인하세요.

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어떤 보증을 선택해야 할까?

임차인은 전세보증금 반환보증에 가입하여 보증금을 보호하고, 임대인은 임대보증금 보증 가입 의무를 준수하여 법적 문제를 예방하세요.

이제 전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증의 차이점이 명확해졌나요? 계약 전 꼼꼼히 확인하고 가입 조건을 충족하여 안전한 전세계약을 진행하시길 바랍니다. 😊

마지막 팁: 보증 가입 절차가 복잡할 수 있으니, 전문 상담가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.